3日下午,福州市電鍍廠幾名下崗職工代表找到本報(bào)黨報(bào)熱線,反映他們遇到的大難題。原來,電鍍廠因廠區(qū)出租遇上“老賴”,斷了租金收入,沒錢給98名下崗工人繼續(xù)發(fā)放生活費(fèi)了。
父親工廠停辦兒子繼續(xù)承租
56歲的原其平說,福州市電鍍廠是我市老集體企業(yè),因種種原因從1988年8月起停產(chǎn)。停產(chǎn)后,全廠下崗工人的生活費(fèi)來源就依靠廠區(qū)的租金收入。電鍍廠位于福州化工路,占地38畝,內(nèi)有舊廠房多棟。為解決下崗工人生活費(fèi)問題,廠里將廠區(qū)及廠房分租給30多家企業(yè)和個(gè)體工商戶作生產(chǎn)使用。但沒想到其中一個(gè)老租戶謝興竟然賴在廠里不肯走了。
電鍍廠廠長(zhǎng)柯無我說,2003年6月30日,電鍍廠與福州市蓋山江邊機(jī)械配件廠簽約,將廠區(qū)第一圍墻外空地669平方米租給其作為加工場(chǎng)所,租賃時(shí)間為2003年7月1日至2006年6月30日。隨后,該廠法人代表謝興在空地上自行搭蓋了一些簡(jiǎn)易工棚,開始加工生產(chǎn),并帶著家人入住工棚。
2004年3月,謝興之子謝云找到電鍍廠領(lǐng)導(dǎo),說父親的江邊配件廠已經(jīng)停辦了,這片廠區(qū)由他來繼續(xù)承租,父親尚欠電鍍廠的租金和電費(fèi)共4萬多元由他償還。電鍍廠領(lǐng)導(dǎo)查閱后發(fā)現(xiàn)配件廠已超期未年檢,在法律意義上配件廠與電鍍廠的《租賃合同》因承租方主體消失已經(jīng)失效,于是同意謝云的提議。雙方隨即于2004年3月29日簽訂《廠房租賃合同》,約定租賃時(shí)間自2004年4月1日至2005年3月31日。合同還寫明“(本協(xié)議)簽字后,原與福州市蓋山江邊機(jī)械配件廠所簽合同同時(shí)作廢,其所有債務(wù)由乙方(指謝云)承擔(dān)”。此后不久,謝興的江邊配件廠被福州市工商局吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
簽約后,謝云即將其五金加工生產(chǎn)業(yè)務(wù)放在承租的廠區(qū)進(jìn)行,并按約每月交付租金和水電費(fèi)。2005年3月31日,合同約定的承租期滿后,謝云仍繼續(xù)租用這片場(chǎng)地并得到了電鍍廠的默許。
租賃關(guān)系終止租戶不肯搬走
由于謝云的五金廠及其他承租戶的生產(chǎn)嚴(yán)重污染環(huán)境,2006年5月16日,福州市政府依法下發(fā)了《關(guān)于責(zé)令福州市電鍍廠實(shí)行關(guān)閉的通知》,責(zé)令其收到本文之日起關(guān)閉。電鍍廠立即口頭通知謝云終止租賃關(guān)系,但謝云拒絕歸還場(chǎng)地。去年7月24日,電鍍廠再次書面通知謝云,仍被拒絕。電鍍廠無奈之下告上法院。在晉安區(qū)法院審理此案期間,謝云迫于壓力終于在8月份將生產(chǎn)設(shè)備搬走。同年11月14日,法院判令謝云支付尚欠電鍍廠的租金和電費(fèi)1萬多元。
但令電鍍廠領(lǐng)導(dǎo)苦惱的是,雖然拿到了勝訴判決,卻仍然收不回這片廠區(qū)——因?yàn)橹x興和家人仍然繼續(xù)住在簡(jiǎn)易工棚里不肯搬走,并揚(yáng)言“除非給我們足夠的賠償,要不然就別想讓我們走”。
柯無我說,在原與謝興的合同中明確約定“合約期內(nèi)乙方(承租方)中途退回,則一切建筑物不得拆除歸甲方(出租方)所有”。2004年,江邊配件廠在合同未到期時(shí)停止年檢并被吊銷,就已經(jīng)中途退出,按約定其搭建的那些簡(jiǎn)易工棚已歸電鍍廠所有。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,廠區(qū)內(nèi)正在施工,因謝興一家居住的那片簡(jiǎn)易工棚占據(jù)重要位置又無法拆除,整個(gè)施工進(jìn)展緩慢。記者敲門想采訪謝興和其家人,但其家人拒不開門接受采訪。
在場(chǎng)的電鍍廠程書記說,謝云從2006年5月起就拒付租金,在法院判決后仍然沒有償付欠款,而謝興欠的4萬多元謝云也一直沒有履行承諾代為償還。為解決工人的生活費(fèi)問題,電鍍廠又另行將整個(gè)廠區(qū)租給了一家企業(yè),準(zhǔn)備將舊廠房改造后作為汽配市場(chǎng),原約定10月份交付場(chǎng)地,沒想到謝興一家人一直不肯搬走,以致汽配市場(chǎng)項(xiàng)目至今不能順利施工。此前,電鍍廠已經(jīng)預(yù)支了一筆租金給工人發(fā)放生活費(fèi)。現(xiàn)在預(yù)支款已經(jīng)用完了,如果謝興再不肯搬走,工人后面的生活費(fèi)就沒了著落。