??
隨著國(guó)務(wù)院住房調(diào)控政策的常態(tài)化，面對(duì)住宅市場(chǎng)利潤(rùn)的趨減，部分房企積極尋找住宅之外的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比快速發(fā)展的住宅和商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)近年來(lái)的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，漲幅有限，未來(lái)不排除存在補(bǔ)漲的空間。工業(yè)地產(chǎn)或成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)。
推薦閱讀：大連生態(tài)科技創(chuàng)新城研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園列入全省重點(diǎn)項(xiàng)目
工業(yè)地產(chǎn)相較住宅地產(chǎn)更具優(yōu)勢(shì)
戴德梁行工業(yè)部中國(guó)區(qū)主管及董事蘇智淵認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)相對(duì)住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)有四點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：一是投資回報(bào)比率更高，工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于相同類型的投資程度的住宅辦公樓相比較，現(xiàn)在將近11—12%，近的大概可以達(dá)到8%，這個(gè)是比其他不同類型的房地產(chǎn)投資都比較高的。
二是更加具有穩(wěn)定性，工業(yè)低沉的最終用戶是企業(yè)，而不是個(gè)人，而使得短期炒賣的行為，在工業(yè)地產(chǎn)是很難發(fā)生。
三是土地增值潛力比較大，例如在上海的市郊的工業(yè)地，目前在50—70萬(wàn)之間，相較同類區(qū)域的住宅地和商業(yè)地都是幾百萬(wàn)或者是上千萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在未來(lái)五年里，這種上升的速度會(huì)更快。
四是工業(yè)地產(chǎn)會(huì)相對(duì)獲得政府的支持，工業(yè)招商并不是純市場(chǎng)性的招商，一個(gè)企業(yè)如果是一個(gè)好的企業(yè)，到一個(gè)地區(qū)做投資，如果它的稅收，包括投資是符合政府的要求，政府通常是樂(lè)于給出足夠的政府支持。
大連工業(yè)地產(chǎn)呈南北均衡發(fā)展之勢(shì)
說(shuō)到工業(yè)地產(chǎn)，大連的業(yè)內(nèi)人士也并不陌生，因?yàn)榇筮B并不是一個(gè)缺乏工業(yè)地產(chǎn)概念的城市，包括像大連軟件園等等一大批國(guó)內(nèi)比較知名的工業(yè)地產(chǎn)商，很早就在這個(gè)領(lǐng)域有所挖掘。
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，大連的整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境已漸趨成熟，工業(yè)格局大致分為兩部分：整個(gè)西面大連高新區(qū)，也是大連軟件園所在地，東邊是金州開(kāi)發(fā)區(qū)，一南一北又包括了保稅區(qū)。另外，在整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)的定位上，大連是有著比較明晰的拆分，大連開(kāi)發(fā)區(qū)，主要針對(duì)制造業(yè)，而大連的高新區(qū)，包括大連軟件園等區(qū)域，基本上針對(duì)高新產(chǎn)業(yè)和研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)。
據(jù)了解，大連高新園技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是1991年經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建立的，主要圍繞電子信息、機(jī)電一體化、新材料、生物工程、高效節(jié)能與環(huán)保等重點(diǎn)高新技術(shù)領(lǐng)域，園區(qū)累計(jì)引進(jìn)基地產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目60余項(xiàng)，項(xiàng)目累計(jì)投資已達(dá)30億元。從圖中可知，高新園區(qū)共有10余個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括：凌水灣總部基地，七賢嶺產(chǎn)業(yè)基地，大連軟件園，旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，龍頭科技園，瑞安黃泥川科技軟件園，東軟國(guó)際軟件園，瑞安河口配套商務(wù)區(qū)，動(dòng)漫走廊，騰飛軟件園等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)高新園區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)也會(huì)快速地發(fā)展。
地鐵對(duì)大連工業(yè)地產(chǎn)的影響
據(jù)了解，大連地鐵的規(guī)劃也將影響大連工業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。沿地鐵線或者是沿地鐵線交口的地段，未來(lái)有很大的開(kāi)發(fā)潛力。總結(jié)來(lái)看，地鐵對(duì)大連工業(yè)地產(chǎn)，大概會(huì)有如下三個(gè)影響。第一：加速產(chǎn)業(yè)人口。第二：甘井子區(qū)，在地鐵交匯口會(huì)有一些商業(yè)的開(kāi)發(fā)。第三：整體的形象，會(huì)隨著地鐵的開(kāi)通，出現(xiàn)明顯的上升。
發(fā)展仍需金融助力
工業(yè)地產(chǎn)往往比住宅更需要融資支撐。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著金融創(chuàng)新的推進(jìn)，工業(yè)地產(chǎn)可能迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
與依靠資金周轉(zhuǎn)的住宅開(kāi)發(fā)不同，成熟的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目往往由開(kāi)發(fā)商自己持有，依靠長(zhǎng)期盈利來(lái)獲得收益。開(kāi)發(fā)、持有、收租、改造并提升價(jià)值，一家房企負(fù)責(zé)人這樣概括工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思路。但是這樣的開(kāi)發(fā)模式資金量需求大、投資期長(zhǎng)，需要金融支持。
