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11月10日上午10點(diǎn)半，在阜沙鎮(zhèn)阜東村委旁邊的東阜公路一側(cè)鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，中山市首個(gè)利用閑置土地投資開發(fā)的民營(yíng)工業(yè)園——中山市天潤(rùn)盛興工業(yè)園正式開業(yè)。這標(biāo)志著阜沙鎮(zhèn)探索工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路破解土地瓶頸取得成功突破。阜沙鎮(zhèn)黨委書記陳柳斌表示，該做法不僅能有效克服土地指標(biāo)不足、中小企業(yè)用地租廠困難等問題，還能有效提高土地產(chǎn)出率，使土地效益最大化。
據(jù)了解，天潤(rùn)盛興工業(yè)園項(xiàng)目占地83畝，投資3億元，建筑面積11.4萬平方米，規(guī)劃建設(shè)10棟6層高的標(biāo)準(zhǔn)廠房和員工宿舍。該項(xiàng)目于今年9 月動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年5月前可全面完工投產(chǎn)。該項(xiàng)目將圍繞優(yōu)質(zhì)電子電器、淋浴房、小五金等阜沙鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)，引入100家“小而精”的配套企業(yè)和電子商務(wù)企業(yè)，預(yù)計(jì)整個(gè)工業(yè)園可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值8億元、稅收3000萬元，每畝土地產(chǎn)出超36萬元，高于中山市“三個(gè)一百”項(xiàng)目每畝產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)。目前，該項(xiàng)目正按照“置地+建設(shè)+招商+服務(wù)”同時(shí)展開的模式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，至今已有20%的廠房建筑面積被企業(yè)簽約入駐，其中，家電企業(yè)“真情好太太”已正式進(jìn)入該工業(yè)園設(shè)廠生產(chǎn)。
據(jù)中山市天潤(rùn)瑞豐電器有限公司董事長(zhǎng)張志東介紹，工業(yè)園是由該公司獨(dú)家投資開發(fā)。張志東說，該公司自2007年入駐阜沙鎮(zhèn)以來，得益于阜沙鎮(zhèn)投資環(huán)境不斷改善，至今他在阜沙鎮(zhèn)已經(jīng)建有兩家企業(yè)，當(dāng)他計(jì)劃建第三家企業(yè)時(shí)遇到了土地資源瓶頸，讓他大為苦惱。于是，他組織人員對(duì)阜沙鎮(zhèn)的企業(yè)用地情況進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)許多中小企業(yè)都遇到了無法破解的土地瓶頸問題。同時(shí)他也發(fā)現(xiàn)，阜沙鎮(zhèn)有不少舊工廠、舊企業(yè)存在嚴(yán)重浪費(fèi)土地資源的情況，建設(shè)規(guī)模嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)、稅收極低的企業(yè)達(dá)幾十家。去年11月，張志東向阜沙鎮(zhèn)黨委政府提出了自己的設(shè)想：自己投資整合那些被舊廠企浪費(fèi)的土地資源，把閑置土地建設(shè)成工業(yè)園，為阜沙鎮(zhèn)引進(jìn)的企業(yè)提供廠房及其他配套設(shè)施。
張志東的建議很快引起阜沙鎮(zhèn)黨委政府的高度重視，因?yàn)樵撴?zhèn)在推進(jìn)淋浴房產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及傳統(tǒng)的家電、小五金產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中，也嚴(yán)重受制于土地資源缺乏、建筑指標(biāo)緊缺問題。如果讓民企老板來投資盤活現(xiàn)有的閑置土地并建成工業(yè)園，既較好地解決了該鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地問題，又不會(huì)給地方財(cái)政造成任何負(fù)擔(dān)，何樂而不為呢?“這是一舉兩得的好事，只要在招商引資上把好關(guān)，堅(jiān)持‘小而精’，就能有效提高土地產(chǎn)出率，使土地效益最大化。”阜沙鎮(zhèn)黨委書記陳柳斌說。
于是，在該鎮(zhèn)黨委政府的引導(dǎo)下，張志東很快把已經(jīng)閑置了10年的阜沙鎮(zhèn)利邦紙箱廠舊廠房64畝土地，和阜沙鎮(zhèn)正民磁電公司的閑置土地19畝全部收購下來，并把這83畝閑置土地規(guī)劃建設(shè)成高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)。
